資格・限度額・返済

借り換えは新しいローンの申し込みなので、現在のローンとは別にあらためて審査を受けます。年収や勤務先、返済負担率、担保となる自宅の評価額、団体信用生命保険(団信)への加入可否など、確認される項目は新規の借り入れとほぼ同じです。このカテゴリでは、審査で見られる条件、借入可能額と担保評価の関係、返済期間や返済方式を変えるときの考え方、団信の健康告知、住宅ローン控除への影響、ペアローンや収入合算の注意点、申し込みから実行までの流れと必要書類を扱います。

審査に不安がある方は「審査に通る条件」から、残高が大きい方や購入後間もない方は「借入可能額と担保評価」から読むと、事前に確認すべき点が整理できます。

なお、審査基準は金融機関ごとに異なり、公表されないことも多くあります。ここで示す内容は一般的な傾向であり、結果を保証するものではありません。個別の判断は、各金融機関やファイナンシャルプランナーなどの専門家にご相談ください。