借り換え諸費用シミュレーター

借り換えでは、新しいローンを組むための諸費用が数十万円から百万円超かかることがあります。このシミュレーターは、主な費用を「手数料率で決まるもの」と「定額のもの」に分けて合計を概算します。

入力の考え方

• 新しく借りる金額: 通常は現在の残高に近い金額です。諸費用も借り換えローンに含める場合は、その分を加えます。
• 融資事務手数料率: 借入額に対して一定の率(たとえば2.2%程度とする金融機関がある)をかける「定率型」の場合に入力します。定額型(数万円から数十万円)の場合は、率を0にして、定額の欄に加えてください。
• 定額の費用: 抵当権設定登記の登録免許税(債権金額の0.4%が原則)や司法書士報酬、金銭消費貸借契約書の印紙税などをまとめて入れます。
• その他の費用: 保証料が必要な商品の保証料、現在のローンの繰上返済手数料、団信の特約料などです。

計算例(説明のための例示)

借入額2,800万円、手数料率2.2%、定額費用25万円なら、手数料が61.6万円、合計は86.6万円です。この例で、毎月の差額が1万円なら、回収に約87か月(7年強)かかる計算になります。

限界

実際の費用は金融機関と商品、抵当権の設定方法によって大きく異なります。必ず金融機関の見積書で、項目ごとの金額を確認してください。